Конституционный суд запретил оставлять людей без жилья и денег
В 2021 году суды начали выселять людей из единственных квартир. Конституционный суд посчитал это незаконным, направив одно из дел на пересмотр. Но это защитит только ограниченное число покупателей. Судьба остальных всё ещё находится в подвешенном состоянии.
Конституционный суд запретил отнимать жильё и не возвращать деньги. Фото: sputniknews-uz.com
Нельзя выгонять человека на улицу
Конституционный суд рассматривал дело Сергея Кузьмина из Санкт-Петербурга. Об этой истории мы писали в статье «Радуетесь дешево купленной у банка квартире? Её отберут, даже если она единственная».
Если кратко, то мужчина купил у банка «Советский» квартиру за 10,9 млн рублей. Через некоторое время ЦБ отправил банк на санацию (финансовое оздоровление). Новое руководство кредитной организации оспорило сделку, сославшись на то, что квартира была продана по заниженной стоимости, да ещё и в преддверии санации.
Суды удовлетворили требование банка: Кузьмин должен вернуть квартиру, а банк — деньги. Но так как на тот момент «Советский» был признан банкротом, то вернуть деньги он не мог. Покупатель квартиры с требованиями на 10,9 млн рублей попадал в реестр кредиторов. Шансы на возврат средств нулевые.Конституционный суд напомнил, что суды должны соблюдать интересы всех сторон. В рассматриваемом случае интересы покупателя были ущемлены.
В спорах с изъятием единственного жилья человек должен получить деньги, чтобы не остаться без крыши над головой. В данном случае же мужчина лишился и квартиры, и денег.
Поэтому КС рекомендовал властям внести необходимые поправки к закону о банкротстве. Пока поправки готовятся, суды должны изымать жильё при соблюдении следующих требований:
- покупатель должен проживать в изъятой квартире, пока не получит деньги,
- средства от продажи жилья должны поступать не в конкурсную массу, а покупателю.
Стоит отметить, что решение Конституционного суда не решит проблему должников, которых в 2021 году начали выселять из единственных квартир, хотя здесь условия более мягкие. Должников лишают единственного жилья только в случае, если оно роскошное. При этом их не выгоняют в прямом смысле на улицу, а покупают для них недорогую квартиру.
Тем не менее, практика изъятия жилья у должников опасна. Как мы писали в статье «Открыли «ящик Пандоры». Минэкономразвития испугалось выселения должников из квартир», таким способом отъёма квартир могут воспользоваться мошенники.
