Минстрой не указ. Верховный суд запретил сдавать квартиры
В 2019 году вступил в силу закон, запрещающий собственникам квартир предоставлять гостиничные услуги. Многие испугались, что посуточная сдача жилья внаём станет незаконной. Но Минстрой успокоил: закон не распространяется на граждан. Однако Верховный суд придерживается противоположной точки зрения.
Верховный суд считает сдачу квартир посуточно незаконным. Фото: life.ru
Недовольные соседи
До Верховного суда дошло дело о споре собственников квартир из одного подъезда.
Две квартиры сдавались посуточно. Объявления владельцев были размещены на сайтах «Авито» и Booking. В них указано, что жильё сдаётся посуточно, с фиксированным заездом и выездом. Один из собственников даже предлагал услуги трансфера с аэропорта.
Сосед был недоволен. Люди заселялись и выселялись в любое время суток, шумели. Приходилось даже вызывать полицию.
Устав от шумных и часто меняющихся жильцов, мужчина обратился в суд с просьбой запретить соседям сдавать квартиры посуточно. Он ссылался на тот самый закон, по которому владельцы жилых помещений не должны оказывать гостиничные услуги.
Ответчики настаивали, что не предоставляют гостиничные услуги, а просто сдают жильё. Причём платят налоги с полученных доходов.
Признаки гостиничных услуг
Но суды всё же приняли решение в пользу истца. Они руководствовались тем, что сдача жилья ответчиками имеет признаки оказания гостиничных услуг. К ним относятся:
- бронирование квартиры,
- расчётный час въезда и выезда,
- цена за проживание,
- исполнитель, который оказывает услуги.
Кроме того, посуточная сдача квартир не подпадает под действие статьи 671 Гражданского кодекса о договоре найма жилого помещения. Поскольку квартиросъёмщики находились в арендованном жилье недолго, это было временное пребывание, а не проживание.
Ответчики не согласились с выводами судов и дошли до высшей инстанции. Но Верховный суд отказался пересматривать решения, тем самым оставив в силе запрет на посуточную сдачу квартир (определение № 91-КФ22-31-К3).
