Квартирный вопрос. Могут ли выписать пенсионера?
Выбирая между завещанием и дарственной, пенсинеры нередко останавливают взгляд на последней. Договор дарения имеет несколько преимуществ — он обходится дешевле, а наследство достаётся именно тому человеку, который указан в документе. Но есть и недостаток: человек сразу теряет право собственности. Рассказываем, может ли новый владелец выписать дарителя, если он пенсионер.
Подписывают договор дарения, но чем закончится история? Фото: moneyscanner.net
Можно ли выписать дарителя-пенсионера?
До последнего времени новый собственник квартиры мог выписать дарителя вне зависимости от его возраста. Таков закон, и суды были вынуждены следовать ему.
Сейчас ситуация изменилась. Суды всё также удовлетворяют требование о выписке бывшего дарителя-пенсионера, но при условии, что новый владелец предоставит ему другое жильё.
Более того, Верховный суд постановил, что судебные инстанции должны устанавливать:
- срок, в течение которого предоставляется новое жильё;
- основные характеристики нового жилья;
- местоположение нового жилья;
- основания, на котором собственник дарёной квартиры покупает жильё для дарителя.
Причём ВС подчеркнул, что дарителя-пенсионера можно вселить в квартиру в другом регионе только с его согласия.
Заслуженный юрист России, доктор юридических наук Иван Соловьёв указал (цитата «Российской газеты»):
Однако это не значит, что теперь пенсионеры могут направо и налево дарить своё недвижимое имущество, рассчитывая на то, что в случае чего суд их защитит. Никто не убережёт их от душевных переживаний, а также неудобств, связанных с вынужденным переездом в другую местность
Также собственник квартиры может выписать пенсионера, если он сам его туда и вселил, добавил Соловьёв. Но только через суд.
При этом, если право на проживание у пенсионера возникло раньше, чем у владельца, то суд отклонит иск. Пожилой человек сможет и дальше проживать в квартире или доме.
Также пенсионер сохранит право на проживание в квартире вне зависимости от обстоятельств, если ранее отказался от приватизации.
Единственный способ выписать пожилого человека — доказать в суде ненадлежащее отношение к жилью. К такому поведению относятся:
- постоянное проживание по другому адресу,
- отказ от оплаты коммунальных платежей в течение длительного времени,
- нанесение вреда недвижимости и отказ возмещать ущерб,
- использование жилья не по назначению.
