Банки режут ставку до 6,1% и уже принимают заявки по обновленной льготной ипотеке
Банкиры не стали дожидаться постановления правительства и вновь режут проценты по льготной ипотеке. Президент поручил снизить ставку с 9% до 7%, но кредитные организации оказались ещё щедрее. В их предложениях льготная ипотека стала дешевле, чем до кризиса.
Ипотека под 9% – дорого. Фото yakutia-daily.ru
9% тормозили ипотечный рынок
Ипотека с господдержкой под 9% на покупку новостроек оказалась слишком дорогой для россиян. Правительство снизило ставку с 1 мая, однако люди не спешили решать квартирный вопрос. Цены на недвижимость за последние два года удвоились, а доходы населения падают. Поэтому даже льготная ипотека оставалась недоступной для 40% покупателей. Ипотечный рынок впал в кому. Все ждали, когда ситуация на рынке стабилизируется и государство вернёт проценты к докризисному уровню. Как показало время, надежды оправдались.
Накануне объявления ставки госпрограммы от чиновников Минстроя звучали инициативы её радикального снижения. Так, заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявлял, что обсуждается новая льготная ставка – 5,7%. Комиссия Госсовета по строительству также лоббировала уменьшение ставки ниже 7%. По мнению чиновников, это позволило бы стимулировать население активнее покупать новостройки и перезапустить затормозившее ипотечное кредитование.
В итоге решение по ставке оказалось более консервативным. Её показатель вернулся на уровень 2021 года. А задача стимулировать людей брать ипотеку легла на плечи банков и застройщиков. Вот почему предложения кредитных организаций вновь дешевеют, а многие кредиторы дополнительно увеличивают максимальный срок жилищных займов до 35 лет. Без них льготная госпрограмма вряд ли станет доступнее большему количеству россиян.
Новая ставка ипотечной госпрограммы – 7%
Объявляя решение по ставке, президент подчеркнул, что условия льготной госпрограммы действуют до конца 2022 года. Поэтому всем желающим улучшить жилищные условия с поддержкой государства не стоит откладывать решение на потом.
Основные параметры обновлённой льготной ипотеки:
- Ставка — не более 7%.
- Первый взнос — не менее 15%.
- Максимальный срок — 30 лет.
- Максимальная сумма для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Ленинградской областей — 12 млн.
- Максимальная сумма для других регионов — 6 млн рублей.
- Объект недвижимости — квартира от застройщика.
Сообщения банков о приёме заявок по новым условиям появились буквально спустя несколько минут после выступления президента. Первым отличился один из ипотечных лидеров страны – ВТБ. Его конкурент – Сбербанк, также анонсировал предварительный приём обращений за деньгами по госпрограмме по сниженной ставке. Правда, оба лидера пока не объявили о дополнительных скидках и собирают заявки под 7%.
Зато быстрее других дисконтировал ставку госпрограммы Банк ДОМ.РФ. В его программе проценты снижены до 6,1% – это сейчас лучшее предложение на рынке. Размер ставки практически равен значению процентов по другой льготной программе – семейной ипотеке (6%). Но в отличие от неё госпрограмма доступна всем желающим, а не только заёмщикам с детьми, родившимися после 1 февраля 2018 года.
Клиенты, которые получили одобрение Банка ДОМ.РФ по предыдущим условиям, после вступления в силу постановления правительства смогут оформить кредиты по более низкой ставке. Для этого заёмщикам не нужно повторно обращаться в банк, ставка будет снижена автоматически.
Щедрую скидку к ставке госпрограммы предложил Газпромбанк. Его предложение – от 6,3%. На 0,3% снизит ставку Альфа-Банк за электронную регистрацию сделки, ипотечная программа Альфа-Банка подешевела до 6,7%.
Под 7% будут выдавать деньги по ипотечной госпрограмме Абсолют Банк и МКБ.
Когда стартует льготная ипотека под 7%?
Льготная ипотека может заработать уже на этой неделе. Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил:
Во вторник (21 июня – прим. ред.) будет принято решение на Госсовете. <…> К этому времени будут проработаны все необходимые детали
Ждать нового снижения ставки по госпрограмме до 6% сейчас не приходится, как и уменьшения цен на недвижимость. Напротив, в предыдущие годы именно льготная ипотека разогревала спрос людей и взвинчивала стоимость жилья. Не исключено, что цена на квадратные метры сейчас стабилизируется, а подешевевшая ипотека вновь позволит их покупать миллионам россиян.
