Любой каприз за ваши деньги. Лимит льготной ипотеки вырос, а процентные ставки упали
Если скрестить зебру с лошадью, то получится зеброид. А если скрестить льготную ипотеку с обычной, то получится… Мало кто пока понял, что получится и какое название можно этому явлению дать, но банки уже пытаются ввести гибридные программы. Предлагаем понаблюдать за чудом финансовой селекции.
Зеброид. Фото: zoopicture.ru
Что такое двойная ипотека?
Гибридные ипотеки — выдумка правительства. Появилась идея не случайно. Недвижимость сильно подорожала и люди, покупая квартиры, не укладываются в лимиты льготной программы. Напомним, что сейчас они составляют 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн — для остальных регионов. На эти деньги можно купить однокомнатную квартиру, но не более того.
Покупателям приходится выбирать: купить жильё подешевле или вложить большую сумму в качестве первого взноса. А если оба варианта не подходят, то искать альтернативы.
Учитывая эти проблемы, правительство предложило оформлять две ипотеки одновременно: одна льготная, другая — обычная.
Так у покупателей должны расшириться возможности для покупки жилья.
Но предложение правительства выглядит странно, потому непонятно, как будут реализовываться эти программы: заёмщик получит два договора и станет вносить двойной первый взнос? А что будет, если по одной части договора наступит просрочка?
Две ипотки — это как? Фото: prosobstvennost.ru
К тому же ежемесячные платежи по двойным программам огромные — не каждая семья такие сможет одолеть, особенно в условиях падения доходов.
На бумаге — гладко
Сбербанк первым запустил гибридную ипотеку. Пресс-служба банка приводит слова Николая Васнёва, директора дивизиона «Домклик»:
СберБанк приветствует решение Правительства РФ, которое позволило расширить текущие условия ипотечного кредитования и предложить всем гражданам России ещё более выгодные условия приобретения жилья первыми на рынке. Сбер увеличил сумму кредита в рамках программы ипотеки с господдержкой, обеспечив при этом единую процентную ставку для заёмщика, которая ниже установленной Правительством
Получается, что кредитный договор один, процентная ставка тоже одна — всё как обычно. Но сумма увеличена до 30 млн рублей.
Улучшение условий стало возможным благодаря субсидии от застройщика. Схема следующая: в рамках лимита по госпрограмме субсидию выплачивает бюджет страны, а оставшуюся часть доплачивает застройщик.
В итоге процентные ставки выглядят так:
- 8,7% по ипотеке «Господдержка»
- 5,7% по «Ипотеке для семей с детьми»
Минус программы — увеличение лимита возможно только на квартиры определённых застройщиков, партнёров банка. Что касается Сбербанка, то он сотрудничает на данный момент с компаниями: ПИК, ФСК, ГК Зелёный сад, Группа RBI, ГК Догма, Самолёт, ГК Брусника, MR Group, МИЦ и Level Group.
О планах запустить гибридные программы заявили ВТБ, ПСБ, Банк ДОМ.РФ, Росбанк.
Как пишет ТАСС, банки планируют вводить льготные программы с увеличенным лимитом в партнёрстве с застройщиками.
Удивляться щедрости строителей не стоит — субсидирование процентных ставок для них обычное дело. Вспомните программы кредитования по 0,1%. Схема не изменилась, только программы оформлены иначе.
Компаниям-застройщикам эта схема выгодна — так они привлекают покупателей даже во время падения спроса. Что касается издержек, то все они заложены в цену недвижимости.
