«Ипотека 5% — не баг, а фича». Банки принимают заявки на IT-ипотеку
Банки перешли от разговоров к делу и, не дожидаясь постановления правительства, начали принимать заявки по льготной ипотеке для IT-специалистов.
IT-специалистам обещали поддержку с самого начала кризиса. Одна из предложенных мер — льготная ипотека всего по 5% годовых. Документально параметры льготной ипотеки для IT-специалистов не закреплены, есть только заявления властей. Но банки всё равно начали принимать заявки. Так поступили Альфа-банк и Открытие.
IT-специалистам — поддержка. Фото: thespectra.ru
Параметры ипотеки, которые предлагают банки, схожи:
- первоначальный взнос от 15%;
- срок погашения — до 30 лет;
- максимальная сумма — 9 млн рублей, а для городов-миллионников 18 млн рублей.
Компания, где работает сотрудник, пожелавший взять ипотеку, должна состоять в реестре аккредитованных организаций в области информационных технологий.
Предполагается, что ипотека станет распространяться только на новостройки.
Белгородская область пошла дальше — министр цифрового развития региона объявил, что ставка по ипотеке для IT-специалистов будут обнулена:
Мы планируем ряд проектов со строительными комплексами, которые позволят нам не 5% ипотеку взять, а фактически её обнулить. <…> И те сотрудники ИТ-компаний, которые будут проходить по федеральной льготе, мы планируем дополнительно фактически обнулить и сделать это не ипотекой, а некой рассрочкой
Но пусть банки и начали приём заявок, купить квартиру пока нельзя — нет постановления правительства, а значит, и финансирования.
Если правительство изменит условия льготной программы, то параметры, на которых приняты заявки, тоже изменятся.
Например, если в постановлении всё-таки появится пункт о минимальной зарплате, то специалистов с низким доходом отсеют.
Почему льгота только для IT-отрасли?
С помощью льготной ипотеки власти планируют задержать отток специалистов.
Ярослав Баджурак, коммерческий директор финансового маркетплейса «», считает, что ипотека для IT-специалистов станет весомым аргументом в выборе страны проживания и работодателя. Чем ниже будут ставки на жилищные кредиты, тем лучшие условия жизни смогут позволить себе сотрудники отрасли.
Ярослав БаджуракКоммерческий директор сервиса «»Комментарий эксперта:Релокация ИТ-специалистов из страны – это не только смена места жительства. Другие отношения с работодателем, чужая культурная среда, язык, экономика жизни, быт. Когда люди мечтают о «прекрасном далёком» и видят предложения от зарубежных работодателей с красивыми цифрами, то не всегда понимают, как это будет в реальности. Например, релокация в европейскую страну приведет к сильному увеличению расходов. Среди моих знакомых есть примеры, когда наших ИТ-специалистов звали в Лондон на очень большую, по меркам российского ИТ-рынка, зарплату. Но её уровень был минимальным для Британии. Приходилось экономить каждый фунт, выбирая где жить, как питаться, от каких привычных сервисов отказываться
Ярослав отмечает, что отток специалистов, который наметился в марте, был «стрессовым и эмоциональным» — экономической выгоды переезжать не было.
На первый взгляд, ипотека для IT-специалистов на фоне массовых программ выглядит привлекательно — даже семейная ипотека обойдётся дороже.
Но чтобы делать определённые выводы, надо изучить постановление.
В первую очередь хочется выяснить, какие объекты недвижимости будут подходить под программу. Если это новостройки, то картина выглядит нелогично. Вторичный рынок не получает никакой поддержки. Без участия государства продажа квартир от частных лиц совсем просядет. Многие не смогут купить новостройку, потому что перед этим надо продать уже имеющееся жильё. Без поддержки спроса это сделать сложно. Если же строительство сейчас просядет из-за удорожания льготной программы на новостройки, то выбор новостроек будет ограничен.
Ещё один насущный вопрос — будет ли закон требовать от IT-специалистов работы в отрасли и после оформления ипотеки, как это происходит сейчас с военной.
В теории работник может оформить кредит, уволиться и уехать, куда он хочет, а квартиру — сдавать.
