Одну квартиру продали сразу двум покупателям. Кому сейчас достанется жильё?
Считается, что покупать квартиру в новостройке безопасно, ведь сделка проводится с юридическим лицом, а не физическим. А это значит, что не придёт бывший супруг, обиженный наследник или ещё кто-то из родственников, чтобы требовать недвижимость обратно. Но вот случай из практики Верховного суда, который доказывает, что и на первичном рынке есть свои опасности.
В 2011 году женщина купила квартиру на стадии строительства, планируя получить ключи в установленный срок — во втором квартале 2015 года. Дом строил местный предприниматель. У него что-то не сложилось и дом не был сдан в срок. В 2015 году застройщик заключил договор о совместной деятельности с фирмой «Траст-Т». Компания стала правопреемником всех прав и обязанностей предпринимателя.
Покупатели не дождутся своих квартир. Фото: tulapressa.ru
Прошло ещё два года. Ключи от квартиры женщина так и не получила. Зато «Траст-Т» через суд признал за собой право собственности на купленную недвижимость.
После этого на спорную квартиру (которую женщина уже оплатила) нашёлся новый покупатель. Он заключил с «Траст-Т» договор купли-продажи. Согласно документу, фирма должна была зарегистрировать за собой право собственности, а потом передать второму покупателю. Но компания не выполнила условия и гражданин обратился в суд и выиграл дело.
Женщина, изначально купившая квартиру, ничего не знала о судьбе недвижимости, пока второй покупатель не обратился в суд.
Как только она всё выяснила, подала апелляционную жалобу на присуждение оплаченной ею недвижимости незнакомому человеку. В это же время она направила встречные иски «Трасту-Т» и второму покупателю с требованием признать право собственности за ней.
Суд удовлетворил иск, посчитав, что «Траст-Т» стал правопреемником прав и обязанностей первоначального застройщика. В том числе обязанности завершить строительство и передать недвижимость покупательнице. Кассационный суд поддержал такую позицию.
Второй покупатель не согласился и пошёл искать правду в Верховном суде, который напомнил судам, что вопрос двойной продажи недвижимости рассматривается уже не первый раз. Чтобы определить обладателя квартиры, надо выяснить, кому спорная квартира передана во владение. Недвижимость получает тот, кто официально стал владельцем.
