«Исчезнут как класс». Падающие доходы населения оставят Россию без ипотечных заёмщиков
Дальше будет только хуже
Тем временем с 1 августа ЦБ повысил требования к резервам, которые банки создают, выдавая ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20%. То есть кредитные организации начнут избирательнее выдавать ипотеку, поскольку за менее качественных, с относительно высокой долговой нагрузкой, заёмщиков им придётся платить больше. Кроме того, ЦБ уже трижды повышал ключевую ставку, а значит ипотека будет дорожать и дорожать.
Своё жильё в таких условиях можно только нарисовать. Фото: wealthmasteryacademy.com
В итоге ипотеку смогут позволить себе только единицы:
Она, ипотека, недоступна: потому что ставка ЦБ растёт ключевая, растёт и ставка ипотечная
Впрочем, Радченко считает, что новые правила очистят ипотечный рынок от «разгильдяев-заёмщиков». Тех, кто берёт кредит, зная, что в будущем не сможет его обслуживать.
Как было раньше без льготной ипотеки и исторически низких ставок
Хотелось бы напомнить, что льготная ипотека для всех россиян была запущена только в прошлом году. До этого действовали только точечные программы. И ипотечный рынок развивался. Просто темпы прироста были ниже, а ставки выше. Так, в декабре 2019 года было выдано в кредит 369,6 млрд рублей, что на 8,4% больше, чем годом ранее. А средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 9,05%.
Поэтому не стоит опасаться того, что россияне перестанут брать ипотеку. Да, она будет доступна немногим. Но зато не будет высокого риска невозврата, перестанут расти цены на жильё, а в дальнейшем ипотека подешевеет за счёт плавающих ставок. Другое дело, что нужно остановить падение доходов. Но это уже задача не ЦБ, а не правительства.
