Цены на квартиры упали до двухлетнего минимума? Почему риелторы торопят покупать жильё
Неопределённая социально-политическая ситуация и скачки ипотечных ставок сказались на рынке недвижимости. Начиная с конца зимы он испытывает разнонаправленное влияние. По заявлению некоторых риелторов, сейчас можно найти квартиру дешевле, чем два года назад. Но не удивляйтесь, если вы таких не встречаете. Несмотря ни на что, цены продолжали расти даже в эти самые суровые месяцы. Так в чём же секрет?
Цены на жильё в скором времени начнут расти. Фото: ptzgovorit.ru
Рынок недвижимости испытал шок в феврале, когда Центробанк резко поднял ключевую ставку (с 9,5 до 20% годовых). Ипотека подорожала до 20-25%. К тому же банки под разными предлогами прекратили выдачу льготной ипотеки и затормозили ранее одобренные кредиты. Тем не менее рынок недвижимости не схлопнулся. И цены продолжали расти даже в этих условиях. Этому в том числе помогла и царившая тогда паника. В то время, когда многие семьи, глядя на цены, и происходящее вокруг, решили отложить покупку квартиры, кто-то наоборот — истерично завершал сделки, оформлял ипотеку на максимуме, опасаясь дальнейшего роста ставок. Или же спасал деньги, переводя их из банковских накоплений в недвижимость.
Тем не менее к апрелю падение объёмов выданной ипотеки достигло 75% по сравнению с мартом. А количество сделок на вторичном рынке снизилось вдвое. Но уже в июне 2022 года, как зафиксировали в бюро кредитных историй «Эквифакс», объём выданных кредитов на жильё оказался на 58,5% больше, чем в мае. Ожидается, что при дальнейшем снижении ключевой ставки (22 июля Центробанк в очередной раз понизил её сразу на 1,5 п. п. — до 8%), будет падать и ипотечная. А значит, есть вероятность, что цены продолжат рост.
Риелтор Олег Бендриков считает, что сейчас наступило самое выгодное время для приобретения квартиры (цитата по «Парламентской газете»):
При желании можно договориться с продавцом о скидке и купить дешевле, чем квартира стоила последние пару лет
По словам президента Российской гильдии риелторов Ирины Зыряновой, ключевая ставка не сильно влияет на клиентов, решивших купить недвижимость. Она больше важна для тех, кто желает инвестировать в жильё, но таких сейчас на рынке не много. Зырянова также советует покупать недвижимость именно сейчас. Наличие таких предложений может объясняться тем, что высокие ставки, на ипотеку, при низких зарплатах и общем росте цен на всё, вынуждают некоторых россиян избавляться от ставшей в тягость ипотеки. Однако нельзя сказать, что это массовое явление и цены упали по всей стране.
Согласно данным информационно-аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», цены на недвижимость в Москве действительно начали снижаться, достигнув десятилетнего пика. За июнь стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы упала на 2,2%, Новой – на 1,8%, а в Подмосковье квартиры подешевели на 1,3% Однако спросом сейчас пользуются только самые дешёвые варианты. Люди ждут дальнейшего падения цен.
Главным образом дешевеет вторичное жильё. Сделки сейчас заключаются в основном лишь по необходимости и, как правило, после предоставления продавцом скидки, пишет «Коммерсантъ». Как рассказал руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, преодоление рубежа в 10% по ставкам на ипотеку станет неким психологическим фактором, который заметно повлияет на спрос.
Новостройки же поддержит льготная ипотека, которую правительство месяц назад вернуло к привычным 7%. Прибавим сюда ещё и семейную ипотеку, IT-ипотеку, сельскую и другие.
