Берёшь ипотеку, а банк тебе платит проценты. Как такое возможно?
Застройщики стали предлагать всё больше выгодных решений для своих клиентов. Ведь квартиры сами себя не продадут. Для этого крупные девелоперы уже давно сотрудничают с банками и делают совместные проекты. И вот новая услуга от ПИК – «вкладотека». Это совмещение ипотеки с вкладом, который поможет немного заработать, пока жильё строится.
Теперь при ипотеке можно ещё и получать проценты с вклада – первого взноса. Фото: img5. goodfon.ru
ПИК предложил новую услугу – ипотеку с вкладом. Это когда первый взнос заёмщика идёт не девелоперу, а попадает на вклад. Он приносит проценты при уже одобренном кредите. Как сообщается на сайте ПИК, проценты с первого взноса за квартиру по их программе составялют 12% годовых. А сама ставка по такой ипотеке — 4,99%. Новый продукт называется «Вкладотека».
При стоимости квартиры в 15 млн рублей, первоначальном взносе в 40% (6 млн рублей) и сроком кредита на 30 лет, обязательный ежемесячный платёж составит 48 259 рублей. При этом сам взнос ещё и будет приносить ежемесячно 60 тыс. рублей в течение года в виде процентов.
Правда, данная программа распространяется только на квартиры в жилых комплексах Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Первый взнос — от 15%. Верхней границы нет, но проценты будут начислять только на сумму до 40% стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита ограничена 12 млн рублей, а срок кредита — 30 годами.
Сама идея не нова. Ещё в 2020 году появилась инициатива думского комитета по финансовому рынку вывести на рынок ипотечно-накопительную систему (ИНС). Она представляет собой некий договор жилищных сбережений. По сути, это вклад с предварительно одобренным кредитом. Так, желающий приобрести квартиру открывает счёт, куда каждый месяц вносит деньги, а банк начисляет на них проценты, как при любом вкладе. При этом условия по ипотечному договору фиксированные. После окончания срока вклада, банк оформляет ипотечный договор, или, по желанию клиента, возвращает ему все накопления вместе с процентами. Такой банковский продукт подходил бы для долгих накоплений. Например, родители могли бы копить ребёнку на квартиру. Либо молодой человек может сам откладывать деньги, если в силу возраста или невысокой зарплаты банк ему отказывает в жилищном кредите.
