Китайцы отказываются платить за ипотеку. Китаю угрожает кризис
По всему Китаю люди перестают платить по ипотечным кредитам, поскольку застройщики затягивают строительство проектов. В Китае надвигается ипотечный кризис и банкротства застройщиков. Это создаёт огромные риски для экономики страны. Китайским банкам приходится бороться с долгами застройщиков и готовиться к массовым октазам платить за ипотеку.
Вид на район Китая. Источник: Pikabu.
Покупатели не хотят платить
По данным на 12 июля покупатели по крайней мере по 100 проектам в более чем 50 городах решили прекратить выплату по ипотечным кредитам из-за задержек со сдачей проектов и падения цен на недвижимость. Однако пока не известно, смогут ли банки перекрыть расходы, связанные с забастовкой.
Согласно данным банков, стоимость ипотечных кредитов составляет 2 млрд юаней (300 млрд долларов). Некоторые аналитики заявляют, что реальная цифра намного выше. GF Securities, заявила, что сумма может составить 2 трлн юаней (300 млрд долларов). Другие аналитики говорят, что цифра может достичь 561 млрд юаней (83 млрд долларов). Такие огромные невыплаты могут сильно ударит по банковскому сектору. Сильнее всего пострадает сектор недвижимости, который перестанет развиваться без притока денег от ипотечного кредитования.
Напомним, что сектор недвижимости в Китае, на долю которого приходится до 30% экономического производства, находится в кризисе с тех пор, как в прошлом году был дефолт второго по величине застройщика, Evergrande. С тех пор его долг в 300 млрд долларов повлиял на всю экономику. Особенно пострадал сектор недвижимости. Он продолжает сталкиваться с проблемами. Официальные данные, опубликованные в пятницу, показали, что производство в секторе недвижимости сократилось на 7% во втором квартале по сравнению с прошлым годом. Это стало четвёртым квартальным снижением подряд.
Ужасные прогнозы
Основываясь на полученных данных, аналитики S&P в понедельник заявили, что компаниям, занимающимся недвижимостью, до конца года предстоит выплата по облигациям на общую сумму 88 млрд долларов. По данным S&P, если продажи жилья не вырастут в достаточной степени, каждая пятая компания, включённая в рейтинг, может обанкротиться. То есть предполагает отсутствие рефинансирования и выполнение всех предварительно проданных обязательств.
Марк Донг, соучредитель и генеральный менеджер Minority Asset Management из Гонконга, сказал, что Пекин сможет справиться с кризисом. Марк ожидает, что государственные девелоперы вмешаются и приобретут проблемные проекты у частных компаний, имеющих крупную задолженностью. Это должно спасти отрасль от банкротств.
Правительство спешит на помощь
В прошлый четверг Комиссия по регулированию банковской и страховой деятельности Китая (CBIRC) пообещала усилить координацию с другими регулирующими органами, чтобы «гарантировать сдачу объектов». Китай ускорит выпуск специальных облигаций местных органов власти для пополнения капитала небольших банков. Это часть мер по снижению рисков в этом секторе.
Еще одна мера регулирования включала возможное ужесточение правил в отношении счетов условного депонирования, на которых удерживаются авансовые платежи за дома, купленные по плану. Идея состоит в том, чтобы эти деньги использовались для завершения проектов. Но есть опасения, что в некоторых случаях средства могут быть перенаправлены для погашения различных долгов.
Это помогло поддержать акции застройщиков и банковский сектор в понедельник.
- Seazen Group выросла на 11%, Guangzhou R&F +13%, KWG Group +12%, CIFI Holdings +11%.
- Индекс CSI 300 Banks вырос на 1,7%.
- China Merchants Bank вырос на 4%, Postal Savings Bank +4,4%, Bank of Chengdu +2,5%.
