Новая взамен старой. Банки рефинансируют взятую в кризис ипотеку
Заёмщики, которые оформили ипотеку в самом начале кризиса по безумным ставкам, оказались в ловушке. Платить приходится много, а рефинансирование не сделаешь, потому что надо внести не менее 6-ти дорогих платежей. Но пришли добрые банки и решили проблему ипотечников. Порог в полгода отменили, чтобы переманить добропорядочных клиентов у конкурентов.
Хорошо тому, кто в дому и с минимальной ставкой по ипотеке. Фото medaboutme.ru
Без срока давности
Кризисные ставки по ипотеке действовали только 2 месяца – в марте и апреле 2022 года. Затем после неоднократного снижения ключевой ставки ЦБ РФ банки начали уменьшать проценты с 21%-23% до 10,5%-11%.
Ипотека постепенно выходит из комы. А люди, взявшие кредит в кризис, задумались, как уменьшить платежи по дорогой ипотеке и не ждать для этого полгода или год. Ведь именно такое ограничение действовало банках раньше. Стоит отметить, что шестимесячное и даже годовое ограничение в банковских программах рефинансирования не прописано в законодательстве. Оно сложилось из практики работы самих банкиров. Считается, что внесение платежей по долгу без просрочек свидетельствуют о надежности заёмщика и минимуме рисков для кредитных организаций.
Поэтому ипотечные клиенты всегда считались самыми привлекательными. Большинство из них добросовестно обслуживает долг, да и недвижимость находится в залоге у банка. Теперь на рынке разворачивается борьба за «кризисных» ипотечников. Банкиры переманивают их не только низкими ставками. Они отменяют важный заградительный критерий рефинансирования – 6-ти месячный срок обслуживания кредита.
Перекредитуют даже действующих клиентов
Одним из первых о рефинансировании ипотеки, взятой по высоким ставкам, объявил Банк «Открытие». В банке можно перекредитоваться всем, кто оформил дорогой кредит с 28 февраля по 31 мая. В отличие от прошлых лет рефинасировать ипотеку теперь смогут и действующие клиенты, а не только сторонние ипотечники. Достаточно, чтобы срок обслуживания кредита был не менее трёх месяцев. Ставка по рыночной ипотеке начинается от 10,69%. Однако банк не переоформит ипотеку с господдержкой (7%), дело в том, что по условиям госпрограммы поменять льготную ставку нельзя. Напомним, в разгар кризиса она поднималась до 12%.
С понижением ипотечной ставки и небо будет голубее. Фото news.myseldon.com
ВТБ рефинансирует «кризисную» ипотеку с 27 июня по ставке от 10,5%. В банке считают, что это позволит заёмщикам вдвое снизить нагрузку по ежемесячным платежам. Банк даст минимальную ставку при условии личного и имущественного страхования. По кредитам, оформленным с 1 марта по 25 июня 2022 года, ВТБ обещает снизить ставку уже на следующий день после выдачи. Однако в предложении ВТБ есть оговорка: если ипотека получена в другое время, до рефинансирования клиент должен внести как минимум шесть платежей по кредиту.
Зато заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников заявил:
10,5% – одно из самых доступных предложений на рынке, которое мы предлагаем, как нашим заемщикам, так и клиентам других банков
По информации РБК, дают возможность рефинансировать ипотеку без шестимесячного моратория и другие банки. ПСБ перекредитует через месяц после сделки. Банк «Зенит» – спустя два месяца.
Планируют смягчить требования по сроку ипотеки для рефинансирования МКБ, Банк «Уралсиб» и Ак Барс Банк. Не было препятствий по переоформлению ипотеки в «Росбанк Дом». А вот в Банке «ДОМ.РФ», «Абсолют Банке» пока не говорят о льготах для заёмщиков, взявших ипотеку в кризис.
Да и лидер ипотечного кредитования – Сбербанк – не спешит в конкурентной гонке за заёмщиков. Он анонсировал, об удешевлении ипотеки, взятой с 1 марта по 30 мая, только с 1 июля. В банке подчеркнули, что это разовая опция, а не смена условий программы рефинансирования. Также не сообщается, смогут ли воспользоваться этой льготой действующие клиенты Сбербанка, или таким способом лидер переманит ипотечников у конкурентов.
По сравнению с многомиллионной армией ипотечников количество людей, которые смогут удешевить свой кредит, – невелико. В кризис люди брали в основном льготную ипотеку. Однако послабления для заёмщиков могут сказаться на перспективах рынка в дальнейшем. Ведь кризисы цикличны, а возможность рефинансировать дорогой кредит по ставке ниже без долгих ожиданий – это предсказуемость правил взаимодействия между банками и ипотечниками.
