Мы делили апельсин… Как рынок первички поссорился с рынком вторички и чего ждать покупателям жилья?
Происходящее сегодня на рынке жилой недвижимости не имеет аналогов в новейшей российской истории.
За май 2022 года цена квадратного метра в сделках с жилой недвижимостью в Москве снизилась примерно на 10 тысяч рублей — по данным портала bnmap. pro. И произошло это впервые за долгое время.
После этого — буквально на прошлой неделе — власть анонсировала льготную ипотеку на новое жильё под 7% годовых. Вот только застройщики уже выдают её под 0,1 процента, так что будет ли толк от очередного снижения льготной ставки — совершенно неясно.
Виталий Мутко, гендиректор госкомпании «Дом.РФ», занимающейся ипотекой и недвижимостью, на Петербургском международном экономическом форуме сообщил, что даже если ипотечная ставка станет 0%, то всё равно 40% нуждающихся в улучшении жилья людей не смогут себе этого позволить.
Есть ещё несколько интересных наблюдений
Во-первых, судя по статистике, застройщики продолжают выводить на рынок большое количество новых квартир.
Во-вторых, спрос на жильё и коммерческую недвижимость не демонстрирует роста. В Москве, как сообщил в июне РИА Новости заммэра Москвы по вопросам экономической политики Владимир Ефимов, он упал на 50–60%.
В-третьих, государство по-прежнему субсидирует покупку нового жилья, не обращая внимания на вторичный рынок. Между тем, откуда возьмутся новые покупатели новостроек в большом количестве, если не со вторичного рынка? Им сначала нужно продать старую квартиру, а затем купить новую. Но шансы построить простую цепочку из двух сделок, к сожалению, становятся всё ниже – потенциальные покупатели их квартир под впечатлением ставок льготной ипотеки поредевшими, но дружными рядами ушли покупать новые квартиры у застройщиков.
Получается, что теперь у нас рынок первичного жилья совершенно оторвался от рынка «вторички» — теперь они живут совершенно по разным ставкам. Рынок жилья, можно сказать, разделился на две части.
Прогнозы очень разные. Одни прогнозируют восстановление спроса, другие, напротив, обещают его снижение. Застройщики, по-видимому, намерены держать цены сколько хватит сил. Как бы то ни было, лето традиционно не выделяется высоким спросом на жильё, а вот осенью мы узнаем, к чему приведёт эта необычная ситуация на рынке жилья.
