Битва аналитиков. Удивительный прогноз по ценам на недвижимость на 2022 год
В информационном пространстве появилось сразу два прогноза по ценам на недвижимость в 2022 году. Национальное рейтинговое агентство не радует общественность, заявляя, что к концу года квартиры подорожают на 20-30%. Впрочем, ЦБ в обзоре финансовой стабильности говорит о стагнации цен на недвижимость.
Исследователи Национального рейтингового агентства, говоря о будущем росте цен на квартиры в 20-30%, ссылаются на рост издержек девелоперов, что неизбежно будет заложено в цену.
Что будет с ценами? Фото: zen. yandex.ru
Вот только некоторые факторы, которые должны стать причиной роста цен:
- удорожание стройматериалов, что связано и с нестабильностью курса валют, и нарушением партнёрских отношений с иностранными компаниями;
- рост стоимости оборудования, техники и запчастей к ней, вероятен дефицит;
- увеличение расходов на лизинг;
- удорожание кредитования застройщиков;
- повышение зарплат рабочим.
По мнению аналитиков, девелоперы сейчас создают искусственный дефицит новостроек, придерживая сдачу новых объектов, чтобы не обвалить цены переизбытком предложения.
Ещё один драйвер роста цен — приток на рынок недвижимости инвесторов. Срок действия вкладов с высокой доходностью подходит к концу. Сейчас сложно на чём-то заработать — фондовый рынок, драгметалы не приносят заметных доходов.
Итак, аналитики НРА нам дают понять — у недвижимости есть причины вырасти в цене.
В это же время ЦБ пишет:
В долгосрочной перспективе вероятна стагнация цен на рынке жилья ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов
Аналитики Центробанка противоречат аналитикам НРА, считая, что цены на квартиры будут стоять на месте. Подобные выкладки в текущих условиях кажутся более правдоподобными по нескольким причинам:
- Ставки на ипотеки действительно высокие даже с учётом льготных программ. Да, они будут падать вслед за изменениями ключевой ставки. Но уровня 2020 года не достигнут ещё долго.
- Доходы населения падают, а расходы растут. Учитывая, что цены на недвижимость огромны, процент по кредитам — тоже, многие не смогут купить жильё — слишком велики расходы.
- Чтобы купить новую квартиру, надо продать старую, а у нас нет ни одной программы поддержки вторичного рынка. Без этого у девелоперов будут проблемы с притоком покупателей.
- Людей беспокоит нестабильность. До сих пор непонятно, что будет с рынком труда, иностранными компаниями, ценами, зарплатами.
В конце концов, цены на недвижимость когда-нибудь достигнут психологического максимума и станут такими, что желающие обзавестись собственной квартирой пропадут. Уже сейчас в регионе, где основная масса людей зарабатывает 30 000 рублей в месяц, двухкомнатная квартира стоит 4 000 000 рублей.
Да, будут инвесторы, переезжающие из города в город и из района в район, те, кто разменивают жильё. Совсем продажи не остановятся. Но заметное сокращение спроса не исключено. По законам рынка это охлаждает цены.
В завершение хочется привести мнение директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко.
Павел ЛуценкоГенеральный директор федерального портала «Мир Квартир»Комментарий эксперта:Цены будут зависеть от ситуации в экономике. Если все удержится на том уровне, который сохраняется сейчас, цены на новостройки в Москве могут вырасти до 7-10% до конца года, в регионах до 5-7%. Льготная ипотека поддержит спрос, однако если доходы граждан будут драматически падать, то все может измениться. Уровень цен на вторичную недвижимость в Москве сохранится, но в большинстве городов их, скорее всего, ждет снижение до 5%. Прежде чем покупать недвижимость в ипотеку, даже льготную, нужно прежде всего трезво оценить свои перспективы занятости и доходов. Вкладываться выгоднее всего в небольшие однокомнатные квартиры и маленькие студии – стоят они сравнительно недорого, а в аренду их всегда можно будет сдавать почти по цене полноценных однокомнатных квартир. Нужно только расположение жилья выбирать удобное для будущих арендаторов
