Сдавая жильё в аренду, не забудьте спросить разрешение у соседей. Иначе — суд
В головах собственников жилья закрепилось понятие — моя недвижимость, значит, и правила здесь устанавливаю я. С этим лозунгом проводятся полночные застолья с песнями и танцами, а также заселяются квартиросъёмщики. А как же соседи? У них тоже есть свои права, с которыми надо считаться. В особо сложных спорах соседей разбирается суд. Иногда дело может дойти до Верховного суда, а тяжбы длятся годами. Пример тому — история жильцов коммунальной квартиры, которые не могли самостоятельно определить, как пользоваться имуществом и можно ли пускать в комнаты жильцов.
А про соседей помните? Фото: abon-news.ru
Предмет спора — трёхкомнатная квартира, комнаты которой были поделены между двумя владельцами. В одной из комнат постоянно жила семья, поскольку другой недвижимости у них не было. У второй семьи, которая владела оставшимися комнатами, было другое жильё, поэтому сами они в коммуналке не бывали. Зато сдавали комнаты внаём.
Постоянным жильцам такое положение дел не нравилось. Видимо, арендаторы плохо себя вели, потому что в материалах дела фигурирует информация о ночных вызовах полиции.
Устав от жильцов, старожилы пошли по судам. Их позиция такова: владельцы двух других комнат вселили в квартиру посторонних людей, не спросив разрешения других жильцов коммуналки. Разрешение на пользование туалетом, ванной, кухней, коридором у старожилов тоже не было получено. Тем самым собственники двух комнат нарушили права других жильцов.
Требование: выселить посторонних, обязать владельцев комнат спрашивать разрешение всех жильцов квартиры на вселение арендаторов. Взыскать компенсацию морального вреда 300 000 рублей.
Собственники арендуемых комнат на это возразили, что посторонних они и так выселили. Жить в квартире осталась только одна женщина, которой они подарили ¼ доли. Полиция, проводившая проверку, всё это подтвердила — в квартире посторонних нет, только законные собственники.
К слову: конфликт между жильцами длится не первый год. Первые обращения в суд с просьбой обязать собственников двух комнат вселять жильцов только по согласованию были ещё в 2016 году. Но иск не удовлетворили.
А что же суды?
Последний иск в суд принёс результаты, но не такие, как ожидали истцы. Судья рассуждал так: арендаторы должны пользоваться общим имуществом квартиры (туалет, ванна, кухня), но для этого надо заключить соглашение со всеми собственниками. Соглашение заключено не было, значит, права старожилов были нарушены.
Коммунальные разбирательства. Фото: yandex.ru
А вот выселять некого — единственный жилец владеет частью недвижимость и имеет право тут жить.
Нравственные и физические страдания истцы не доказали, соответственно, компенсация назначена не будет.
В итоге суд постановил: сдавать комнаты, а их арендаторам пользоваться кухней, туалетом и прочим общим имуществом без письменного согласия всех собственников запрещено.
Но истцы и ответчики таким решением не удовлетворились и пошли в вышестоящие инстанции. Там согласились с решением коллег, но ещё добавили, что суд не должен запрещать другим жильцам сдавать комнаты без согласования со всеми собственниками. На это есть норма закона. Дублировать её решением суда не нужно.
В иске полностью отказано.
Верховный суд постановил…
Верховный суд решил, что коллеги из апелляционной и кассационной инстанций ошиблись. А вот суд первой инстанции был прав.
Есть норма закона или нет — неважно. Суд может продублировать норму в своём решении. В данном случае собственники-старожилы могут получить судебный запрет на вселение арендаторов без согласования.
Делаем выводы
Для собственников, живущих в коммуналке:
Владельцы других комнат, вселяя жильцов, должны заручиться письменным согласием соседей на пользование местами общего пользования. Также собственники должны составить соглашение, где будет описан порядок пользования. Если собственники комнат не разрешают арендаторам пользоваться общим имуществом, то ходить в туалет, ванну и на кухню им нельзя. Войти в прихожую — тоже.
По сути смысла снимать такую комнату нет. Другой вопрос в том, как пресечь незаконное пользование общим имуществом. Не вызывать же полицию каждый раз, когда кто-то из жильцов вышел помыться?
Для собственников, сдающих комнаты в коммуналке:
Лучше всё-таки соблюдать нормы закона и определять правила пользования общим имуществом. Для этого надо поддерживать мир с соседями и тщательно выбирать жильцов. Если же соседи вредничают и не хотят видеть вообще никаких жильцов, тогда уже арендодатели могут идти в суд.
