Началось. Банки опять повышают ставки по ипотекам
Представьте, вы всю жизнь питались чёрным хлебом и огурцами, а потом вам дали бифштекс. Вот это райское наслаждение. А если наоборот — после бифштексов предложили перейти на хлеб? Бунт, паника и непонимание что происходит. Вот и с ипотекой так же. Пока процентные ставки были двузначными, люди брали жилищные кредиты и радовались купленным метрам. Но стоило только понять, что можно купить квартиру под 6% годовых и меньше, возврат к двузначным ставкам ощущается как катастрофа. Причём эксперты утверждают, что это только начало.
Центробанк предсказуемо поднял ключевую ставку до 9,5%. Иначе и не могло быть — рост цен не сбавляет темпов, инфляционные ожидания населения высокие, а на рубль давит геополитическая напряжённость. По уверению Эльвиры Набиуллиной, совет обсуждал повышение на 150 б.п. То есть мы могли бы увидеть ключевую ставку в 10%.
Эльвира Набиуллина. Фото: transforma1.ru
Банки обязаны как-то реагировать на ужесточение денежно-кредитной политики. Вероятнее всего, в ближайшие дни мы увидим массовый рост ставок по ипотекам.
С 14 февраля жилищные кредиты уже подорожали в некоторых банках.
Открытие повысил ставки по ипотеке на вторичку и новостройку:
- До 10,79% (вместо10,59%) при первом взносе от 30%.
- До 11,09% (вместо 10,99%) при первом взносе 20-30%.
- До 11,59% (вместо 11,09%) по двум документам с первым взносом от 30%.
- Рефинансирование — 10,99% (вместо 10,59%) при первом взносе от 20%.
- Рефинансирование по двум документам — 11,49% (вместо 11,09%).
Минбанк
- Готовое жильё — от 10,85% (вместо 8,75%).
- Готовое жильё при первом взносе от 10% — 11,15%.
- Новостройки — от 10,7% (вместо 8,75%).
- Целевой кредит под залог недвижимости — от 12,2%.
АК Барс
- Вторичный рынок — от 10,99% (вместо 9,99%).
- Первичный рынок — от 10,99% (вместо 9,99%).
- Рефинансирование — от 10,79% (вместо 9,89%).
Другие банки пока не сообщали о планах поднимать ставки. Наоборот, очень сдержанно сообщают, что будут смотреть на конъюнктуру рынка и попытаются сохранить ставки на комфортном для потребителей уровне. Например, Райффайзен заявляет:
Банк продолжит насколько это возможно сдерживать для своих клиентов рост ставок по ипотеке и потребительским кредитам, стараясь сохранять свои тарифы на комфортном для клиентов уровне
ВТБ решение о повышении ставкок не принял, но будет обсуждать.
Эксперты, например, директор аналитической группы по финансовым организациям Fitch Антона Лопатина, предрекают и дальнейший рост ипотечных ставок.
Из-за того, что инфляция находится выше цели ЦБ, и регулятор дальше будет повышать ставку, то значение в 15% может стать реальностью
Заёмщики встали перед выбором. Сейчас ставки по ипотекам уже высокие. Но будут ещё выше. Что делать в такой ситуации? Однозначного ответа нет и быть не может, потому что у всех разные жизненные обстоятельства и финансовые возможности. Но если квартира нужна и решение об ипотеке уже принято, то, несомненно, надо оформлять кредит сейчас, потому что снижение ставок в ближайшем будущем не предвидится.
