О, времена… Чем дальше, тем сложнее будет возвращать ипотеку
Два года подряд ипотечный рынок показывал рекорды. Когда ставки на жилищные кредиты оставались низкими, а цены угрожали небывалым ростом, был велик соблазн купить жильё без оглядок на будущее. Казалось бы — объём просрочек должен вырасти. В 2020 году так и произошло. Но в 2021 число проблемных ипотек сократилось на 18%, что в денежном выражении — 15 млрд рублей. Неужели заёмщики начали больше зарабатывать? А может, стали более сознательными?
Пошла ипотеку гасить. Фото: newizv.ru
По мнению генерального директора коллекторского агентства «Долговой консультант» Дениса Аксёнова, всё куда прозаичнее — люди просто избавились от квартир, за которые сложно платить.
Главная причина снижения просрочки в ипотеке — существенный рост цен на недвижимость и, как следствие, продажа с торгов или добровольная продажа из-под залога. За короткий промежуток времени банки взыскали задолженность по ипотеке, которая копилась года три
Напрашивается вывод — те, кто покупают квартиру сейчас рискуют, поскольку цены на жильё уже высокие. Эксперты считают, что дальнейшее удорожание недвижимости будет идти медленно. К тому же наступает ослабление спроса на квартиры, а, значит, продать жильё «по-быстрому» не получится.
Второй момент — высокие ипотечные ставки. Они уже перевалили за 10%, а в конце февраля — начале марта ожидается ещё одна волна повышения. Это делает платежи неподъёмными.
Мы сейчас не отговариваем от покупки жилья, а призываем к осмотрительности. Если с ипотекой долговая нагрузка становится высокой (50% дохода и выше), а перспектив повышения зарплаты нет, то платежи превратятся в мучение.
