Ипотека без переплаты. Банки вводят рассрочку на недвижимость
Рассрочкой уже не удивить российского потребителя. Хочешь — оформляй беспроцентный кредит прямо в магазине, хочешь — используй специальную карту рассрочки. Но ипотеку под 0% российский потребитель ещё не видел. Есть отдельные предложения от застройщиков, но банки по собственной инициативе подобные продукты не запускали.
Совкомбанк запустил пилотный проект с рассрочкой на покупку недвижимости в новостройках.
Новая льгота на новостройки. Фото: fotokto.ruТо есть процентов и переплаты по ипотеке нет. Кредит оформляется без залога.
Владелец рассрочки на недвижимость должен выполнять условия по обороту — не менее 5 покупок в месяц на сумму от 10 000 рублей. Если же тратить меньше, то появится комиссия — 50% ежемесячного платежа.
По программе можно купить не только квартиру, но и апартаменты, машино-место или любой другой объект от застройщика.Рассрочка выдаётся на срок от 9 до 18 месяцев. Минимальный первый взнос — 10%.
Проценты за клиента компенсирует застройщик. Их размер определяется договором.
А сейчас давайте прикинем, во сколько обойдётся клиенту рассрочка. Для примера возьмём квартиру стоимостью 4 000 000 рублей. Первый взнос — 400 000 рублей. Кредитная часть — 3 600 000 рублей. Ежемесячный платёж при сроке кредитования 18 месяцев — 200 000 рублей.
Пока сложно представить себе целевую аудиторию подобного кредита. Вероятно, это будут заёмщики, которые уже присмотрели новую квартиру, но ещё не продали старую. Но и в этом случае многих отпугнёт размер платежа и комиссии. Иногда продажа квартиры затягивается на несколько месяцев — всё это время придётся платить.
«Коммерсант» цитирует управляющего директора Артёма Языкова:
Есть сегмент клиентов, которым ссуда необходима на короткий срок (например, пока продается квартира), и у них нет времени или желания на оформление ипотечного кредита, регистрацию залога, а затем снятие обременения
Вероятнее всего, рассрочка понравится тем, кому на покупку квартиры не хватает несколько сотен тысяч. Например, взяв 500 000 рублей в рассрочку на 18 месяцев, надо будет платить 28 000 рублей ежемесячно. Неплохая альтернатива кредиту.
Сейчас рассрочка на недвижимость предоставляется некоторыми застройщиками. К тому же у банков есть программы, субсидируемые девелоперами. Процентные ставки по ним начинаются от 0,1%.
