Свободная… планировка! Как одна роковая ошибка может обернуться потерей квартиры
Покупатель квартиры ошибается один раз. В случае ошибки он не сможет продать то, что купил, за приличные деньги – придётся или делать хороший дисконт, или вкладываться в недвижимость ещё больше. Подобной роковой ошибкой может оказаться покупка жилья со свободной планировкой.
А свобода есть только у одного слова, и слово это – «моё»!
Сели вы вечером ужинать всей семьей, пошел степенный разговор под перезвон вилок и ложек. И вдруг – просыпается домофон. Заявился какой-то «жилищный инспектор» и давай бродить по вашей квартире и проверять — не дай бог, вы произвели незаконную перепланировку… Вечер похоронен.
Нет, конечно, просто так жилищный инспектор войти в вашу квартиру прав не имеет. Если вы сами «по доброй воле» не решите пустить его на порог. Во всех других случаях нужна веская причина – например, судебное решение.
Перед продажей квартиры придётся привести планировку к стандартам. Фото: postila. io.
Но уважаемое отвечающее за жилье россиян Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовило новый законопроект: визиты инспекторов упростят, «поскольку незаконные перепланировки могут угрожать жизни и здоровью жильцов». И это только первый шаг – за одним законопроектом последует второй, упрощающий появление инспекторов в вашей квартире еще больше. Потом третий…
И дело не закончится одним испорченном вечером. Гораздо больше проблем «светит» жильцу, если эта распроклятая перепланировка будет взята на карандаш. Для начала ему грозит денежный штраф и предписание вернуть всё как было.
Хуже, если перепланировку обнаруживает банк в тот момент, когда владелец собирается продать квартиру в ипотеку. Сделка накрывается медным тазом.
Конечно, матёрые риэлторы увещевают, что банки на незначительные перепланировки закрывают глаза. Но, как говорил Камиль Ларин в «Дне выборов»: «Мы на это глаза приподзакрыли, а можем, что? Приподоткрыть».
Простите, а где-то есть европейская розетка?
Впрочем, продажа одного гражданина другому гражданину квартиры с перепланировкой – только вершина айсберга. С некоторых пор в этом сегменте обосновались и продавцы новостроек, придумав перепланировке новое красивое название – «квартира со свободной планировкой».
Сергей ВишняковРуководитель АН «Вишня»Комментарий эксперта:Я такие предложения слышал от застройщиков еще в 2004−2005 годах. Некоторые менеджеры умело играли на тяге покупателей к индивидуальным решениям и рассказывали, что, так как стен нет, вы можете обустроить все на свое усмотрение
Определение «свободная планировка» весьма условно:
Выгода застройщика понятна – часть внутренних стен вообще не возводится, а заодно не нужно заморачиваться с их отделкой. Одна сплошная экономия, а покупателю – одни сплошные головные боли.
Да какая ж это ванна, сынок? Это ж купель!
Многие наивные покупатели почему-то уверены, что могут наполнить приобретенное пространство стенами и дверьми, как захотят. На самом деле однозначно нельзя:
- сносить или передвигать несущие стены (но в этих стенах можно делать дверные проемы);
- менять расположение мокрых и сухих зон. Ванна и унитаз размещаются исключительно по проекту застройщика;
- устанавливать радиатор, где душа пожелает;
- приращивать балкон или лоджию к площади жилого помещения;
- проводить любые эксперименты с вентиляционными блоками;
- делить комнаты на площади менее 9 кв. м.
Да и с прочими собственными архитектурными идеями нужно быть очень осторожным. Иначе потом, когда придет пора квартиру продавать, серьезно потеряете в деньгах.
Сергей ВишняковРуководитель АН «Вишня»Комментарий эксперта:Даже если стен в реальности нет, на плане БТИ они обязательно есть. И вот у вас по плану БТИ есть квартира – например, большая двушка. А перед нашими глазами – трешка с двумя полноценными санузлами. Правда, несколько странная трешка, потому что одна из комнат получилась без окна. Или по плану это однокомнатная квартира с большим холлом. А перед глазами – в холле кухня, а комнат уже две
Все бы ничего. Но при продаже такой квартиры планировку нужно привести в соответствие с реальными планами.
Запомните – «свободных» планировок нет, – просвещает руководитель АН «Вишня» Сергей Вишняков
Да, перепланировку можно узаконить. Но, опять же, в судебном порядке. Именно так в конце концов поступает большинство собственников. Но это же другая история.
