Что управляющие компании должны менять в квартире бесплатно?
Бытует мнение, что раз вы — собственник квартиры, то должны менять всё, что в ней находится или к ней относится, за свой счёт. Это заблуждение подпитывается и управляющими компаниями, и энергопоставщиками. Но нет. Есть как минимум три типа имущества, смена которых абсолютно бесплатна для собственников квартир.
Батареи и полотенцесушители
И Верховный суд, и Минстрой твердят, что радиаторы отопления и полотенцесушители меняются за счёт управляющих компаний. Но при одном условии — если на них не стоят отключатели.
Батареи и полотенцесушители меняются за счёт управляющей только если на них нет выключателей. Фото: build-experts.ru
Тем не менее, управляющие компании то и дело отказываются бесплатно менять старую батарею или полетенцесушитель.
Оказавшись в подобном положении, нужно пожаловаться в Жилинспекцию. Как альтернатива, можно сразу подать иск в суд и тогда управляющая компания не только поменяет устройство за свой счёт, но и заплатит компенсацию за моральный ущерб.
К слову, за качество новой батареи и полотенцесущителя отвечает управляющая компания. В случае протечки ущерб, причинённый соседям, будет компенсировать она, а не собственник квартиры.
Электросчётчики
С 1 июля 2020 года за установку и ремонт счётчиков электроэнергии отвечает энергопоставщик. Поэтому, если электросчётчик вышел из строя после этой даты, то энергоснабжающая компания меняет его бесплатно.
Энергопоставщики меняют счётчики за свой счёт. Фото: zanmsk.ru
Сейчас страна переходит на «умные» электросчётчики, показания которых можно отслеживать дистанционно. Энергопоставщики должны были с 2022 года менять счётчики только на «умные» устройства. Но в конце 2021 года отсрочили переход на «умные» счетчики до конца 2023 года.
Общие стояки и вентили на них
Согласно постановлению правительства, все стояки и разветвления до вентилей относятся к общедомовому имуществу. Поэтому они меняются за счёт управляющей компании.
Если управляющая компания отказывается менять общедомовое имущество без решения общего собрания собственников, то нужно напомнить ей про:
- статью 162 Жилищного кодекса, которая обязывает управляющую компанию обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме,
- то, что отсутствие решения общего собрания собственников не освобождает от обязанности содержать общедомовое имущество по правилам эксплуатации жилищного фонда № 170.
Суды уже неоднократно вставали на сторону собственников жилья в подобных спорах. А Верховный суд постановил, что к общедомовому имуществу относятся не только стояки и ответвления, но и вентили.
