Ипотека — не приговор. Сбербанк перечислил способы продажи ипотечной квартиры
В подобной ситуации есть несколько способов продажи ипотечной квартиры, утверждает Матовников. Выбор одного из них будет зависеть от банка, в котором оформлена ипотека, и от покупателя, вернее, от наличия денежных средств у него.
Первый вариант
Самым простым способом, по мнению аналитика, является поиск денежных средств для полного погашения ипотечного кредита и дальнейшая продажа квартиры без обременения. Один из вариантов — закрыть оставшийся долг потребительским кредитом. Если допустить, что ставка по нему будет на 4 процентных пункта выше, чем по ипотеке, то, по словам Матовникова, за три месяца заёмщик с долгом в 1 млн рублей переплатит 10 тысяч рублей. «Это можно пережить», — полагает эксперт.
Закрываем ипотеку потребительским кредитом и продаём квартиру. Фото: zaim-bistro.ru
Второй вариант
Следующий, тоже довольно простой вариант — продажа ипотечной квартиры за «живые» деньги. В этом случае оформляется предварительный договор купли-продажи, покупатель вносит залог в размере оставшегося долга по кредиту, ипотека закрывается, обременение снимается. Далее покупатель передаёт оставшиеся деньги продавцу и становится новым владельцем квартиры. Но данная схема слишком рискованная для покупателей, и потому она используется крайне редко, только при наличии высокого уровня доверия между сторонами.
При участии банков
Все остальные способы предполагают «достаточно активное участие банков», поскольку покупатель планирует приобрести квартиру за счёт ипотеки. Здесь важно, чтобы оба кредита были оформлены в одном банке.
То есть, если квартира является залогом по ипотеке, взятой в банке N, а покупатель берёт кредит в том же банке, то проблем не возникает. Кредитная организация выдаёт новую ипотеку под залог уже заложенной квартиры. Причём кредит или его часть сразу поступает в счёт ссуды продавца, а у квартиры снимается одно из обременений.
Одна квартира — две ипотеки. Фото: vse-pro-nedvizhimost.ru
Ситуация осложняется, если продавец получал ипотеку в одном банке, а покупатель хочет взять кредит в другом банке. В этой ситуации Матовников предлагает рефинансировать ипотеку в банке покупателя, а далее всё произойдёт по предыдущей схеме.
В целом аналитик Сбербанка считает, что продажа ипотечной квартиры не несёт никаких рисков. При этом продавцы должны быть готовы сделать скидку, поскольку очередь за такой квартирой гораздо меньше, чем за жильём без обременения. Рассчитывать на то, что покупатель не найдёт похожую квартиру без дополнительных сложностей, не стоит.
