Найти управу на управляющую компанию. Как снизить коммунальные платежи за коттедж?
02.08.2022
0 20 6 minutes read
Все дороги ведут к дому. Но что делать, если за проезд по этой дороге с вас берут деньги — скажем, 10 000 ₽ в месяц? С такой проблемой сталкиваются жители коттеджных поселков по всей стране. И это не считая завышенных в несколько раз платежей за свет, воду и канализацию. Мы узнали у адвоката, за что должны платить собственники коттеджей, по какому тарифу и как найти управу на управляющую компанию (УК), если ее жадность не знает границ.
Понятия «коттеджный поселок» в законодательстве нет. Но по факту они существуют. Так называют обособленные поселения на землях ИЖС или СНТ. На них строят жилые или дачные дома, огораживают высоким забором, проводят свет, водоснабжение и канализацию, ставят охрану. На территории поселка могут быть магазины и аптеки — все, что нужно для комфортного проживания. Часто такие поселки рекламируют как жилье премиального класса.
Вот как они появляются. Застройщик покупает несколько гектаров земли сельхозназначения и переводит в ИЖС. Делит территорию на участки по 6-10 соток — на каждом возводит дом и подводит коммуникации. Регистрирует право собственности на коттеджи в Росреестре и продает.
Затем начинается самое интересное. Так как изначально весь поселок принадлежит застройщику, участки не под коттеджами и все, что на них расположено — дороги, линии электропередач, водозаборный узел, канализация — тоже находится в его собственности. Строительная организация передает управление этим имуществом связанной с ним УК, которая устанавливает собственные тарифы и правила. За разовый проезд грузового транспорта могут брать по 5000 ₽, а за видеонаблюдение на территории — по 10 000 ₽ в месяц. Суммы зависят только от жадности УК, а мнение жителей не принимают во внимание.
Проблема в том, что в законодательстве правовой статус коттеджных поселков не определен, а управление инфраструктурой в них никак не регулируется. По сути, дороги и коммуникации — это собственность застройщика, с которой он делает, что хочет. В отличие от многоквартирных домов, где подъезды и придомовая территория — общее имущество жильцов, или СНТ, где решения принимаются на общем собрании.
Вопрос о государственном регулировании платежей в коттеджных поселках периодически поднимается законодателями. 28 декабря 2021 года Конституционный суд РФ постановил, что необходимо в кратчайшие сроки внести изменения в действующее законодательство — обозначить юридическое понятие «коттеджный поселок», установить правила пользования дорогами и коммуникациями, начисления платы. Но правовой пробел до сих пор не закрыт.
За что платят жители коттеджных поселков
Если вы покупаете дом в коттеджном поселке, нужно быть готовым к тому, что суммы в платежках будут намного выше, чем в городе или селе. С жителей берут деньги за обустройство газонов и клумб, уборку дорог от снега и грязи, круглосуточную охрану, пользование детскими и спортивными площадками, проезд по общей дороге. В платежи также включена зарплата директора УК и коменданта поселка, обслуживающего персонала — охранников, дворников, садовников, электриков и сантехников. Например, если УК утвердила тариф 100 ₽ за кв.м общей площади дома, то ежемесячная плата за коттедж площадью 200 кв. м составит 20 000 ₽.
Плюсом нужно оплачивать коммуналку: по счетчикам — за водоснабжение, электричество и газ, фиксированные суммы — за отопление, водоотведение и вывоз мусора.
По закону россияне должны платить за коммунальные услуги по государственным тарифам. Но так как многие об этом не знают, УК придумывают собственные расценки.
Вот пример самоуправства: жители ближайшего села платят за свет 3,92 ₽ за кВт/ч, а обитатели коттеджного поселка — 10 ₽ за кВт/ч. УК утверждает, что суммы, которые люди переплачивают, уходят на обслуживание электросетей, ночное освещение улиц и потери электричества.