Готовимся к снижению ставок по ипотеке? ЦБ ограничил аппетиты банков
С 3 июля 2022 года вступают в силу новые правила. Ставка по ипотечному кредиту с учётом страховки и других платных услуг не должна превышать среднерыночный уровень более чем на треть. Такие же правила были введены в потребительском кредитовании несколько лет назад. После этого займы начали дешеветь. Снизятся ли ставки по ипотеке?
Ждём снижения ставок по ипотеке. Фото: e-medvedev.ru
Не выше чем на треть
Поправки об ограничении полной стоимости ипотечного кредита (ставка + страховка + другие платные услуги) были внесены в закон о потребительском займе (№ 353-ФЗ). Обновлённая редакция начнёт действовать с 3 июля 2022 года.
Ежеквартально ЦБ будет рассчитывать среднерыночное значение полной стоимости ипотеки. В следующем квартале ставки банков не смогут превышать данный уровень более чем на треть.
Например, во втором квартале 2022 года среднерыночная полная ставка по ипотеке равнялась, допустим, 15% годовых. В третьем квартале того же года максимально возможная ставка составит 20% — выше запрещено.
Подобные правила действуют в отношении потребительских кредитов с 2014 года. После того, как ЦБ ограничил полную стоимость займов, проценты по ним начали снижаться даже при неизменной ключевой ставке.
С большой долей вероятности, точно также ограничения подействуют и на ипотечные кредиты. Но это будет растянутое во времени снижение, а не одномоментное падение.
Хотелось бы сказать, что вступающиеся в силу законодательные изменения оградят людей от резкого роста процентов после аналогичного повышения ключевой ставки. Но увы.
Свежий пример: почти сразу после повышения ключевой ставки до 20% ЦБ ввёл мораторий на ограничение процентов по потребительским кредитам. В итоге банки задрали ставки до небывалых высот. Чтобы убедиться в этом, достаточно заглянуть в раздел «».
Впрочем, заёмщикам пора выдохнуть. 1 июля 2022 года срок действия моратория истёк, а значит, банки должны умерить процентные аппетиты. Заёмщикам, которые вынужденно оформили кредиты по заоблачным ставкам, рекомендуется рефинансировать займы. Условия и ставки по рефинансированию в банках можно посмотреть здесь.
