Любая квартира за госсчёт. Хуснуллин рассказал о расширении льготной ипотеки
В народе про суетливых людей говорят: «носится, как курица с яйцом». Сейчас поговорку можно заменить на «носится, как правительство с льготной ипотекой». Следить за изменениями в программе волнительно и увлекательно. Не успели мы свыкнуться с новой ставкой в 12%, как президент объявляет: «снизить проценты по программе до 9%, а срок действия продлить». Следом вице-премьер Марат Хуснуллин выступает с заявлением о возможном расширении льготного кредитования на вторичное жильё.
Марат Хуснуллин. Фото: j. etagi.com
У правительства есть цель — проинвестировать через ипотеку в жилищное строительство 2,5 трлн рублей.
Однако на дворе скоро май, а оформление жилищных кредитов тормозится. Во-первых, ставки высокие даже по льготной программе. С учётом огромных цен на жильё многие не могут купить квартиру — семейный бюджет не позволяет.
Во-вторых, некоторые боятся неопределённости в экономике. Даже аналитики не готовы давать прогнозы по будущему страны, потому что многое зависит от развития ситуации вокруг Украины.
В-третьих, люди опасаются покупать несданные дома, опасаясь банкротств застройщика — им тоже нелегко в период кризиса.
Это всё про пессимистов. Оптимисты просто ждут падения ставок по ипотеке и цен на жильё.
Будет ли льготная ипотека на вторичку?
Но вернёмся к расширению программы льготной ипотеки на вторичное жильё. В интервью РБК Марат Хуснуллин заявил, что если не получится реализовать планы по выдаче ипотеки с имеющими программами, то придётся выносить дополнительные предложения.
А проблема с реализацией планов — вполне вероятный сценарий. Первичный и вторичный рынок недвижимости взаимосвязаны. Вот как об этом говорит Хуснуллин:
Если проанализировать ипотеку прошлого года, первоначальный взнос по стране в среднем составил 27%. Это что означает? Это означает, что люди в основном улучшались. Однокомнатную продал, добавил денег и купил двухкомнатную. И поэтому получалось, что первоначальный взнос высокий. Конечно, когда сегодня нет рыночной ипотеки на вторичном рынке, это замедлит и первичный рынок. Мы это четко понимаем
Разговоры о поддержке вторичного рынка время от времени возникают. Но пока программы, которые включают не только новостройки — большая редкость. К тому же они действуют локально, на определённые территории и категории граждан.
Посмотрим на новую программу IT-ипотеки. Логично дать специалистам право выбора — покупать жильё на первичном или вторичном рынке. В конце концов цель программы — заякорить работников IT-отрасли, чтобы они не разбежались по другим странам. Однако первоначальное предложение не распространяет программу на вторичное жильё.
Но пока рано обольщаться. Сейчас нет даже оформленных предложений по расширению льготной программы. Всего лишь есть такая вероятность.
Хуснуллин заключил:
Пока давайте мы поддержим первичный рынок. <…> Но <…> ждем мониторинг: если что-то будет не так идти, если будем видеть, что все-таки не хватает, будем что-то предлагать дополнительно. Может быть, в том числе и какие-то меры по вторичному рынку. Потому что когда вторичный рынок не продается или продается по высокой цене, люди на «вторичке» не берут ипотеку и не покупают. Это взаимосвязанные вещи
