Высокие ставки по кредитам выгодны покупателям квартир
Цены на недвижимость за последние два года ощутимо выросли, но ставки по ипотеке были низкими, что хоть как-то делало жильё доступным. В этом году ипотеки подорожали. Аналитики прогнозируют спад на жилищном рынке. Но девелоперы настроили новых домов — надо бы продать. Вопрос — как это сделать при дорогих ипотеках, высоких ценах и низких доходах населения? В сложившейся ситуации застройщики должны как-то выкручиваться.
Продавцам квартир тоже нелегко. Фото: zen. yandex.ru
Ставки по кредитам растут не только для покупателей квартир
Ключевая ставка выросла, что сказалось в том числе на бизнесе. Для них кредиты тоже подорожали. Из-за перехода на проектное финансирование застройщики вынуждены кредитоваться под высокий процент. В теории это делает строительство домов дороже.
«Российская газета» цитирует управляющего партнёра «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского:
За прошедшее время ставки по банковским продуктам для застройщиков увеличились на 4 процентных пункта — примерно с 6,5-7,5% до 10,5-11,5%
К тому же большинство кредитов для девелоперов выдаётся с плавающей ставкой. Банк и компания обсуждают не размер процентов, а размер повышения с ростом ключевой ставки.
То есть при ужесточении кредитно-денежной политики застройщикам надо поторопиться со сдачей дома, чтобы не переплатить.
А представьте, если из-за высоких цен на квартиры и ставок по ипотеке половина квартир осталась не распродана. Застройщику нечем будет вернуть кредит. Поэтому торопиться надо не только со сдачей дома, но и с продажей квартир.
К тому же на ту часть кредита, что покрывается счётом эскроу, действует сниженная ставка. Это ещё раз подтверждает мысль, что с продажами не стоит тянуть.
Что будет?
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг поясняет:
Уже на стадии «котлована» застройщики могут добиться оперативного снижения ставки — для притока средств на счета эскроу и, соответственно, снижения процентов по кредиту, они мотивированы нарастить темпы продаж
Вероятно, в этом году вернутся акции на покупку квартир в стадии строительства. До введения проектного финансирования они были популярны, но со временем исчезли. Эксперты вообще предсказывают падение цен на новостройки именно из-за желания девелоперов побыстрее сбыть квартиры.
